Çanakkale, Balıkesir, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesinde villa tipi konutlara, yazlıklara ve apartlara olan ilgi artarken, üst gelir kümesi tarafından daha çok Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme, Alaçatı ve Urla tercih ediliyor. Konutların m2 ünite pahaları ise 15-50 bin TL ortasında değişirken, “Tiny house” yapma arayışlarının artışı da dikkat çekiyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Filiz Akkaya kıyı bölgelerine ilginin arttığını vurgulayarak, “Oluşan talebin tesirine bağlı olarak da kıyı bölgelerinde gerek müstakil konut gerekse site biçimi konut üretiminde artış yaşandığı görülüyor. Kuzey Ege’de Çanakkale-Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan kıyı şeridinde yer alan tatil beldelerinde tabiat ile iç içe olma, kalabalıktan uzaklaşma, sakin bir ömür alanı, toplumsal imkanlara yakınlık üzere tercih sebeplerine bağlı olarak villa tipi konutlara, yazlıklara ve apartlara olan talepte de artış yaşanıyor. Üst gelir kümesi tarafından daha çok Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla tercih ediliyor. Bu bölgelere erişemeyen yahut daha sayfiye alanında kalmak isteyen kesim tarafından ise, Muğla’da Fethiye, tekrar İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı ilçeleri ile Aydın’dan Kuşadası ve Didim ilçeleri ile Kuzey Ege’de Edremit bölgesi tercih edilen bölgeler ortasında. Akdeniz kıyı şeridinde, Alanya, Kemer-Lara-Belek aksı ile Side ve Alanya ilçeleri de tercih edilen bölgeler ortasında öne çıkıyor.” dedi.
ÇANAKKALE EDREMİT’TE 15-20 BİN TL ARASI
Artık yalnızca bu vilayet ve ilçeler değil belde ve köy ölçeklerinde de arayışlar olduğunun altını çizen Akkaya; “Çanakkale, Ayvacık ve Edremit körfezine yanlışsız olan bölgede yer alan dubleks konutlarda, m2 ünite kıymetleri 15.000 TL ile 20.000 TL ortasında değişiyor. Edremit bölgesinde yer alan dubleks konutlarda m2 ünite bedelleri 20.000.-TL ile 30.000 TL civarında iken, 1+1 dairelerde m2 ünite bedellerinin 10.000 TL ile 15.000 TL aralığında değişiyor. Ayvalık Bölgesinde ise, dubleks ve villa tipi konutlarda m2 ünite pahaları 25.000 TL 40.000.TL olurken, daire tipi konutlarda ise 15.000 TL ile 30.000 TL/m2 civarında değişiyor.” dedi.
DİKİLİ’DE 35 BİN TL
İzmir bölgesinde ise Dikili’den başlayıp, Çeşme’ye kadar olan bölgede, talep yoğunluğu ve talep eden kısmın tercihleri ve konut niteliklerine bağlı olarak m2 ünite bedelleri değişiyor. Yazlık konut talebinin fazla olduğu Dikili bölgesinde yer alan dubleks konutlarda m2 ünite pahaları 20.000 TL ile 35.000 TL ortasında değişirken, daire tipi konutlarda m2 ünite kıymetlerinin 15.000 TL ile 20.000 TL civarında değiştiği gözleniyor. İzmir’in tercih edilen bölgelerinden biri olan Foça’da ise dubleks konutların m2 ünite bedellerinin 25.000 TL- 55.000 TL ortasında gözleniyor.
BÖLGE BÖLGE FİYAT DEĞİŞİYOR
Üst gelir kümesi tarafından tercih edilen Çeşme-Alaçatı bölgesinde ise dubleks konutların m2 bedellerinin konutun niteliği ve pozisyonuna bağlı olarak 50.000 TL ile 150.000 TL civarında olurken, yeni yapılaşmaların ağırlaştığı Reisdere bölgesinde ise m2 ünite bedelleri 40.000 TL ile 80.000 TL ortasında. Urla –Mordoğan aksında ise arsa azlığı sebebiyle yeni konut üretimi maalesef çok az olup, Kekliktepe civarında ki havuzlu sitelerde ünite fiyatlar 80.000-120.000 TL 20-30 yıllık dubleks konutların ünite fiyatları ise 40.000 TL olarak tespit edebiliyoruz.
M2 ÜNİTE FİYATI 15 BİN TL’DEN BAŞLIYOR
Pandemi döneminde talep yoğunluğu ile öne çıkan Aydın Kuşadası’nda dubleks konutlarda m2 birim değerlerinin konum ve niteliğine bağlı olarak m2 birim değerleri 35.000 TL ile 55.000 TL arasında, Didim bölgesinde ise m2 birim değerleri 15.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiyor.
BODRUM’DA LÜKS KONUT ÜRETİMİ AĞIRLAŞTI
Muğla bölgesinde ise üst gelir kümesi tarafından tercih edilen Bodrum’da lüks konut üretimi ağırlaşmış olup, m2 ünite bedelleri pozisyon ve niteliğe bağlı olarak 50.000 TL düzeyinden başlayıp 130.000 TL ve üzerine çıkıyor. Dalaman bölgesinde ise m2 ünite bedelleri 10.000 TL ile 20.000 TL civarında iken, bilhassa villa tipi konutlara olan talebin azla olduğu Fethiye bölgesinde ise m2 ünite bedelleri merkezde 20.000 TL ile 40.000 TL okurken, Ölüdeniz bölgesinde ise 40.000 TL ile 60.000 civarında değişiyor.
TİNY HOUSE YAPMA ARAYIŞLARI DA ÖNE ÇIKIYOR
Artan bu fiyatlarla birlikte bir imarsız arsa alıp üstüne “tiny house” yapma arayışlarının da öne çıktığını görüyoruz. İmarsız yerlerin fiyatları da bu sebeple pandemiden beri süratle katlandı. Artık birçok talep “ucuz ve minimalist” arayışlara dayanıyor, üreticilerin bunu gözden kaçırmamasını şiddetle tavsiye ediyoruz. Kanun yapıcının da bu tıp tiny house’lara imar yolu açmasının konut sorunun tahlilinde bir kesim etken olabileceğini söyleyebiliriz.” biçiminde konuştu.
Akkaya, kıyı bölgelerindeki konut arz-talepler ile ilgili de şu bilgileri verdi:
Üst gelir kümesi tarafından tercih edilen, Bodrum ve Çeşme’de talebe bağlı olarak lüks, toplumsal donatı alanları ile birlikte tasarlanan sitelere ve müstakil villa tipi konutların yoğunluğu daha yüksek. Bilhassa, Çeşme, Alaçatı-Reisdere bölgesinde konut üretiminde artış yaşandığı gözleniyor. Yeniden İzmir bölgesinde Foça ve Seferihisar bölgelerinde de talebe bağlı olarak bahçeli dubleks konutların yanı sıra daire tipi yapılaşmaların da ağırlaştığı gözleniyor.
DUBLEKS KONUT ARZI VAR
Aydın Kuşadası ve Didim bölgelerinde de oluşan talebe bağlı olarak site üslubunda ve müstakil stilde dubleks konut arzı bulunmaktadır. Pandemi sürecinde en çok göç alan bölgelerden biri olan Muğla Fethiye bölgesinde villa ve daire tipi konut arzı yüksektir. Edremit körfezi bölgesinde ise bahçeli dubleks konut ve villa stili yapılaşmanın yanı sıra, son periyotta turizm bölgelerinde günlük yahut haftalık kiralamalara oluşan talebin tesiri ile 1+1 konut arzında da artış yaşandığı gözleniyor.